20.01.2014 18:28
Новости.
Просмотров всего: 3028; сегодня: 1.

«Метриум Групп»: обзор апартаментов с мансардами

«Метриум Групп»: обзор апартаментов с мансардами

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор комплексов апартаментов с мансардами. Это французское изобретение довольно редко встречается на первичном рынке в Москве. Однако, как выяснили специалисты, в сегменте апартаментов мансарды – вполне распространенное явление. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», около трети всех столичных комплексов могут предложить своим покупателям апартаменты в мансардном помещении.

Мансардой обычно называют этаж, расположенный под самой крышей. Грубо говоря, это чердак, переоборудованный в жилое, общественное или административное помещение. Согласно российским СНиПам термин «мансарда» трактуется как «этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Свое название мансарды получили по имени французского архитектора Франсуа Манасара. Он стал первым массово размещать на чердаках жилые помещения. Примерным периодом рождения этого формата недвижимости считается середина XVII века. Первое время мансарды пользовались большой популярностью у парижских художников. Сегодня мансарды являются неотъемлемой частью образа большинства европейских городов.

В России же они прижились только в Санкт-Петербурге, а в Москве дома с мансардами были единичны. В XX веке в период рассвета индустриального домостроения здания возводились в основном дома с плоскими крышами. И о мансардах застройщики вспомнили только в первой половине 90-х, когда стали появляться первые дома, построенные по индивидуальным архитектурным проектам. «Впрочем, этот продукт все равно не стал массовым, - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – Но рост количества проектов с апартаментами привел к увеличению интереса к мансардам».

Эксперты «Метриум Групп» насчитали 15 комплексов апартаментов на первичном рынке Москвы по итогам 2013 года, в которых представлен этот формат недвижимости. Это 28% от общего количества проектов. Причем мансарды встречаются как в комфорт-классе (1 проект), так и в элитном сегменте (6 проектов). Но основной объем предложения сосредоточен в бизнес-классе – на их долю приходится 53,3% от всего количества комплексов с мансардами и 15% от всего рынка.

«Стоит обратить внимание на то, что почти все комплексы апартаментов с мансардами – это объекты реконструкции, - комментирует Мария Литинецкая. – Как правило, это дома постройки 30-х годов XX века. Но встречаются и более ранние архитектурные шедевры. К примеру, здания, входящие в комплекс "Резиденция Знаменка", относятся к XIX веку. Единственным исключением является элитный проект Mon Cher. Это новое строительство, но с воспроизводством исторического фасада здания XIX века».

Еще одной особенностью, на которую обратили внимание эксперты «Метриум Групп», является то, что в большинстве комплексов с мансардами представлены двухуровневые апартаменты. Среди минусов мансардных этажей критики обычно указывают их тесноту – скаты крыши «крадут» пространство. Но в современных проектах эта проблема решена довольно элегантно – как правило, мансарды расположены не прямо под крышей, они имеют нормальные стены высотой порядка двух метров от уровня пола.

«За счет этого высота потолка в коньке крыши может достигать внушительных семи метров, - поясняет Мария Литинецкая. – Это дает пространство как минимум для антресольного этажа, а как максимум – полноценного уровня со вторым светом. Таким образом, современные мансарды в комплексах апартаментов получаются светлыми и просторными».

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», на долю комплексов с двухъярусными мансардами приходится порядка 20% от всего объема предложения на рынке (2/3 от количества проектов с мансардами).

Комфорт-класс

Единственным комплексом апартаментов с мансардами в сегменте «комфорт» является проект Pure Loft, расположенный на Варшавском шоссе. Минимальная стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 166,8 тыс. рублей, а стоимость лота начинается от 8,5 млн рублей.

Бизнес-класс

В сегменте бизнес-класса выбор намного больше. Всего здесь представлено 8 проектов с мансардами. Минимальная стоимость квадратного метра на апартаменты с мансардами в этой категории составляет 134,6 тыс. рублей (МФК «Парк Мира»). А максимальная представлена в проекте «Дом на Красина» - 381,6 тыс. рублей.

По общему бюджету покупки самые недорогие апартаменты среди комплексов бизнес-класса с мансардами предлагаются в проекте Loft Garden – 6,3 млн рублей. А рекордсменом по максимальной стоимости апартаментов снова становится «Дом на Красина» - 109,7 млн рублей.

Элит-класс

В элитном сегменте стоимость квадратного метра в комплексах с мансардами начинается от 347,7 тыс. рублей. По такой цене можно купить апартаменты в проекте Clerkenwell House. А самый дорогой метр представлен в проекте Mon Cher - его стоимость превышает один миллион рублей (1,049 млн руб.)

По бюджету покупки стоимость «входного билета» в элитном сегменте начинается от 14,6 млн рублей. За эти деньги предлагаются апартаменты в комплексе «Николаевский Дом». А самые дорогие апартаменты можно приобрести в проекте Mon Cher - 432,5 млн рублей.

«Мансарда – это идеальный выбор для тех, кто устал от типовых комнат с четырьмя стенами и потолком, - резюмирует Мария Литинецкая. – Этот формат недвижимости позволяет реализовать самые смелые дизайнерские фантазии, создать поистине уникальное пространство, наполненное светом из окон в крыше. Сегодня на рынке апартаментов представлен огромный выбор комплексов с мансардами, в любой ценовой категории – стоимость квадратного метра в проектах с этим типом жилья варьируется от 119 тыс. до 1,049 млн рублей».


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Поделиться:

Интересно:

562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27.03.2024 15:05 Новости
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27 марта 1854 года Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну на стороне Османской империи. Свое название эта война получила по местам ключевых сражений, главное из которых – героическая оборона Севастополя – продолжалось 349 дней. Город пал, но навсегда вошел в историю как...