Прошедший ХХ век в сфере жилищного строительства оставил в наследство современным москвичам и тем, кто хочет ими стать, четыре основных архитектурных стиля, которые были востребованы при массовом возведении многоквартирных домов в столице. Эксперты «Метриум Групп» проанализировали, какому типу потребителей будет комфортно жить в зданиях, созданных в стилистике каждого из этих направлений.
Модерн.
Кому подойдет этот стиль?
Во времена своего появления на стыке XIX и XX веков этот стиль, сегодня уже признанный всеми и перешедший в разряд классических, принято было считать «смелым» и даже провокационным. Поиски нового смысла и эстетических форм стали причиной создания не только множества произведений «современного» на тот момент искусства, но и дали толчок для развития иных представлений о человеке. В зданиях новой архитектуры должны жить «новые» люди. Как тут не вспомнить чеховских «трех сестер»: «В Москву! В Москву! В Москву!» Представительницы слабого пола эпохи модерна мало того, что стремились получить образование – они захотели работать и заниматься общественной деятельностью.
Жилье в домах, построенных в стилистике модерна, подходит больше натурам романтичным и даже склонным к меланхолии. Если вы восхищаетесь поэзией Серебряного века, любите песни Вертинского и знаете все о парижских сезонах Дягелева, то вам будет комфортно жить в окружении архитектуры «ар нуво». А учитывая происхождение этого направления, советуем обратить на него внимание деловых женщин, занимающихся интеллектуальным трудом.
Где искать?
Здания, построенные в стиле модерн, сконцентрированы в самых дорогих и престижных районах столицы. Вопреки своему названию сегодня это самая «возрастная» массовая застройка в городе. Если вы мечтаете жить в романтичном, овеянном мистикой и множеством легенд доме, изучите предложения, расположенные в районе московской «золотой мили»: Остоженка, Пречистенка, Патриаршие пруды, Большая и Малая Бронные, Большая и Малая Никитские. Среди наиболее ярких жилых многоэтажек этого стиля можно назвать бывший доходный дом графа Баранова, построенный архитектором Воековым в 1915 году по адресу Остоженка 5, и находящийся по соседству с знаменитым «Домом под рюмкой» купца Филатова. Кстати, народное название этого дома связано с легендой, согласно которой Яков Филатов боролся со склонностью к пьянству и решил увековечить свою победу над этим пороком в символическом куполе, напоминающем по форме перевернутую стопку для водки.
Цены.
Любая недвижимость внутри Садового кольца стоит дорого, а квартиры в домах «с историей» тем более. Жилые помещения в зданиях начала ХХ века обычно имеют большую площадь. Сложно найти предложения менее сотни «квадратов». Самое доступное предложение, например, в «Доме под рюмкой» купца Филатова по адресу Остоженка 3/14 обойдется в 77000000 рублей (152 кв.м), а самое дорогое – в 105000000 рублей (154,1 кв.м). В доме по адресу Большая Бронная 15, фасад которого оформлен с использованием классических для модерна кирпичей-кабанчиков, сейчас экспонируется только один объект за 39000000 рублей (75 кв.м). В здании на Большой Никитской улице 31 напротив церкви, в которой венчался Александр Пушкин, самое доступное предложение стоит 19288114 рублей (34 кв.м), а самое дорогое – 120000000 рублей (210 кв.м).
Конструктивизм.
Кому подойдет этот стиль?
Если модерн под разными названиями появился одновременно в нескольких странах, то конструктивизм – исключительно советское изобретение. Это особое представление о красоте, которая должна стать фоном для светлого коммунистического будущего. Идеал конструктивистского города – это огромная производственная фабрика для вечно молодых строителей нового мира. Отсюда – простота и функциональность зданий. Самые смелые реформаторы первой трети ХХ века считали, что в новом обществе не останется семей в нашем понимании этого слова, потому что это пережиток буржуазного прошлого. Для советского человека семьей станет весь коллектив, в котором он трудится, поэтому в Москве 30-х годов массово строились здания-коммуны.
Из-за небольшой площади квартир приобретать жилье в конструктивистских домах было бы удобно молодым людям, у которых пока еще нет детей. Перестроенные под отдельные студии советские общежития – идеальный вариант для студентов и работников творческих профессий: дизайнеров, журналистов, архитекторов.
Если вы восхищаетесь поэзией Владимира Маяковского и советским авангардом в живописи, то атмосфера молодого конструктивистского задора придется вам по душе. Всегда можно блеснуть в компании фразой: «Я живу в доме, построенном для «нового» человека!»
Где искать?
Массовая застройка Москвы жилыми многоэтажками в стилистике конструктивизма началась в середине 20-х годов прошлого века, когда столица еще не разрослась до современных размеров, соответственно, такие дома-коммуны можно найти в центральных районах города. Кроме того, множество памятников конструктивизма находятся в местах, которые застраивались в начале советской эры. Например, это кварталы между Шаболовкой и Люсиновской или территории, прилегающие к метро Электрозаводская и Шоссе Энтузиастов. Самыми запоминающимися жилыми домами той эпохи остаются дом-коммуна архитектора Гинзбурга на Гоголевском бульваре и «Дом на Набережной», получивший известность во времена сталинских репрессий.
Цены.
В ХХI веке коммунистическое жилье для всех превратилось в элитную жилплощадь для избранных. В общежитиях теперь продаются апартаменты класса люкс. Средняя цена квадратного метра в доме-коммуне Гинзбурга и «Доме на Набережной» колеблется вокруг отметки в 700 тысяч рублей за кв.м. Серое здание на набережной, где творилась история, имеет адрес улица Серафимовича д.2, где самая доступная квартира продается за 19000000 рублей (52 кв.м.), а сама дорогостоящая – за 228656000 (230 кв.м).
Сталинский ампир.
Кому подойдет этот стиль?
В обычных сталинках проживают сегодня десятки, если не сотни тысяч москвичей. А легендарных высоток, оставшихся москвичам в наследство со времен диктатуры, всего семь. В четырех из них, которые были спроектированы как жилые, выделяли квартиры представителям советской элиты: артистам, партийным функционерам, академикам, воздухоплавателям и пр. Это настоящие советские дворцы с сияющими звездами на шпилях. Есть версия, что высотки были созданы в качестве ответа американским небоскребам. Возможно, это правда. Свою идеологическую функцию эти здания выполняют: глядя на них, проникаешься уверенностью в мощи советского государства.
Если вы ностальгируете по огромной многонациональной стране, а ваш любимый фильм – это «Москва слезам не верит», то, возможно, пришло время осуществить мечту юности и купить квартиру в высотке. Присмотреться к высоткам, построенным в стиле «сталинского монументального классицизма», имеет смысл людям, которые хотят приобрести жилье для последующей сдачи в аренду иностранным туристам. Советская экзотика особенно популярна среди путешественников с Запада, которые знакомы с социалистическим бытом только теоретически. Среди наших сограждан покупкой квартир в высотках интересуются как москвичи, так и жители других городов России. Звезды на шпилях и вообще стилистика ампира привлекает высокопоставленных военных и работников других силовых структур.
Где искать?
Предложения о продаже квартир есть сегодня во всех четырех жилых сталинских высотках. Вполне объяснимо, что наибольшее количество лотов сосредоточено в домах на Котельнической набережной и на Кудринской площади, так как оба эти здания изначально были задуманы как многоквартирные комплексы. В каждой из этих архитектурных доминант столицы сейчас выставлено на продажу по 33 лота. А вот выбор для покупателей в высотке на площади «Красных Ворот», где на большей части площадей размещаются государственные и коммерческие организации, и в жилых корпусах го